为持续推动南岛河村乡村旅游产业发展、壮大村集体经济、改善村庄人居环境，提升乡村治理水平，打造美丽星村示范项目，经星巴克基金会、赠与亚洲、上海市人民政府合作交流办、中国乡村发展基金会和当地政府决定采取公开招募的方式，遴选美丽星村示范点项目运营商，现将招募公告如下：

     一、项目名称

     沪滇协作星巴克“共享价值 美丽星村”示范点项目

     二、项目区位

     沪滇协作星巴克“共享价值 美丽星村”示范点项目位于云南省普洱市思茅区南屏镇南岛河村白沙坡小组。

     咖啡产业区位：

     普洱市是云南咖啡的主要产区，具有产量大，种植面积广，品质好等优势。截止，2020年云南咖啡产量为13.51万吨，占全国咖啡产量（13.65万吨）的99.55%，普洱市咖啡种植面积78.2万亩，采摘面积63.68万亩，产量5.8万吨，综合产值24.4亿元，其中思茅区种植面积最大（22.7万亩），占普洱市种植面积的29.03%。2025年发展目标为种植面积达80万亩，产量达6万吨，综合产值达50亿元左右。普洱市产业配套：国家咖啡产品质量监督检验中心、市场监管技术创新中心（咖啡质量基础与产业服务）、云南国际咖啡交

易中心建在普洱。南岛河村咖啡种植面积为36000亩，投产面积达36000亩，咖啡豆年产量4000吨左右，南岛河村有咖啡种植加工企业9个，咖啡种植基地小队2个，咖啡种植户648户，咖啡亩均产量为120千克，精品咖啡比例在15%以上，咖啡年产值6000万元。

     交通区位：

     南岛河村在思茅区的位置：距市中心(机场、火车站）约20分钟车程，距离普洱市思茅市区20公里，距离西双版纳景洪市70公里；玉磨铁路：至昆明3小时；高速公路：昆磨高速在南岛河村设出入口，昆磨高速与规划思江高速设互通立交；国道：G213国道南北贯穿，连接市区。

     白沙坡在南岛河的位置：距离高速出口10分钟车程，位于南岛河村东部，距离南岛河村委会2.9公里。对外交通：昆磨高速，待建思江高速，213国道。南岛河村内联系：主要为4-6米村道。

     三、项目简介

     沪滇协作星巴克“共享价值 美丽星村”示范点项目由中国乡村发展基金会（原中国扶贫基金会）、上海市人民政府合作交流办、普洱市人民政府、星巴克基金会、赠与亚洲于2021年共同发起。通过整村空间规划及产业发展策划，加强村庄基础设施配套内容，以建设精品民宿、咖啡文化交流中心、培育村集体经济组织组、培养新型职业农民骨干培训、开展品牌活动推广、组织村庄公共事务活动等，将项目打造成为乡村振兴示范样板。

     项目着力于构建普洱一二三产业融合发展的现代产业体系，以三产融合的思路来高位谋划、高标准建设，让咖农享受到二产、三产带来的收益，带动发展、融合发展，实现共同富裕。该项目以市场需求为导向，结合旅游休闲度假、文化旅游产品商业模式、经营方法和打造手法，建设有普洱文化特色的示范项目。通过加强周边村庄的规划建设管理，美化提升乡村环境，将项目建设成具有“空间感”“舒适感”的乡村振兴特色示范点。并以咖啡产业为切入点，发挥普洱咖啡独特的吸引力，探索走出一条与西双版纳融合发展的新路子，打造区域融合发展样板，推动区域经济协调发展。

     沪滇协作星巴克“共享价值 美丽星村”示范点，修建集前台接待、咖啡文化体验、农特产品展示为一体的咖啡文化体验中心1座（建筑面积1500㎡）；民宿10套（共33间客房39个床位，不包含未来修建高端精品民宿）；农家乐特色餐饮经营16户。

     目前民宿建设工程在全面推进中，同时政府配套水路电讯，停车场都同步推进中，预计2023年6月完工交付运营。项目建设阶段，为满足运营需求，拟招募运营方可对民宿装修设计、功能布局方面提出建议，共同完成民宿设计和装修。项目引流孵化阶段，各参与方配合运营方对项目进行包装和宣传，同时可提供公益援助或行政推动等性质的项目支撑。

     四、项目投资

     沪滇协作星巴克“共享价值 美丽星村”示范点项目村庄改造总投资5500万元。项目资金主要用于村庄整体规划、策划、民宿设计、咖啡体验中心建设、村集体经济组织培育等工作。项目建设完工后，资产所有权归属于村集体经济合作社。

     五、我们对运营团队的期待

     1、公益情怀

     愿意积极参与到乡村振兴的国家战略发展计划当中，理解和尊重项目的合作社模式。关注乡村百姓，关注乡村历史文化，关注乡村产业并愿意为乡村旅游产业的发展和推广投入团队并积极开拓市场，不断提升乡村旅游产业的产值和品牌影响力。

     2、运营及设计能力

     具备国内乡村开发、民宿/精品酒店运营方面和设计的丰富经验，并具有市场化

运营模式的成功案例。

     运营模式、产品定位符合项目发展需求，适合中高端市场。

     3、风险共担、保底增量

     愿意与合作社共同承担风险，积极解决运营过程中出现的各种问题，并承诺每年一定的保底销量数额（具体数额待商议）。可实现项目品牌与运营方品牌的品牌叠加效应。

     4、影响力提升

     能解决当地就业与培训，能提供适合村庄发展的方案（运营策划方案），为当地特色产业的发展提供支持（如拉动当地农副产品的销售），具备一定的招商引资能力。

     5、团队配置

     须组建专业团队参与到日常工作中，鼓励团队在对应业务板块内使用自带的设计、规划、工程、运营团队。

     六、报名条件

     1.依照中华人民共和国法律在中国境内成立并拥有独立法人资格的经营企业，注册时间3年以上；

     2.具有良好的投资运营实力、财务状况和运行业绩。

     七、招商合作方式

     1.招商合作期限为3年（运营商报名审核后须完成对项目三年收入的测算），合作期满后如达成运营考核目标，将自动续签。

     2.确认达成合作的运营商，须向合作社缴纳不少于15万元的运营保证金；

     3.本次招募运营商合作方式为：流水分成、保底经营；

     （1）流水分成：由运营商承包沪滇协作星巴克“共享价值 美丽星村”示范点项目所有物业，由运营商承担日常经营管理成本，运营商与业主方按月进行流水分成，其中运营商占流水收入分成的70%，业主方占流水收入分成的30%（详细内容可沟通协商）；

     （2）保底经营：若运营商在项目正式运营的完整年度内，未达到对业主方测算的分成额，则运营商承诺为业主方保底，保底额为业主方所得测算值的50%；若运营商在项目正式运营的完整年度内，项目营业实际收入超过该年度测算值，则运营商和业主方按照约定比例分成。

     八、报名相关

     1.截止时间：2023年1月18日

     2.报名电话：董老师18280195863、15208795240

     3.邮箱：zhangzitao@cfrd.org.cn

附件（点击下载）：

1. 运营商招募操作流程和时间安排

2. 附件1：运营商报名基础资料及须知

3. 附件2：项目运营商登记表

4. 附件3：关于项目村运营方案的要求（供参考）